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广州楼市8大最具升值潜力块板 哪个楼盘最值得上车?

2018-02-28 来源:搜狐 点击 评论

广州那么大,哪里的房子最有前景?无论是开发商拿地、还是刚需买房,大家都非常关心各区的升值潜力,广州哪个区域将最具升值潜力?

作为楼市特殊的一年,一直牵动着人们的神经,经常有人问:南沙的这个盘值得入手吗?升值潜力大吗?哎呀,最近看中了增城哪里的一套房子,值得入手吗?广州各区的优势哪个地段比较好呢?广州哪个区的房子适合手上钱不多的刚需入手呢?

我们也不卖关子了,直接进入正题:

中心区

广钢新城

规划直逼珠江新城 一年房价涨两万

去年还有3字头楼盘的广钢新城,今年板块内楼盘已经集体奔5万,这种升值潜力最大来源当然是广钢本身的规划。广钢新城的兴起,得益于广州“三旧改造”与“退二进三”战略的实施,为了盘活这个原本机器轰鸣的工业用地,广钢新城被定位成宜居新城,从一开始就起点很高。

未来广钢将拥有广州最密集的五维交通立体交通网、6大绿地公园、三大地标,每800米一间中学,每500米一间小学,每300米一所幼儿园,学位密度堪比老东山。

中海花湾壹号

楼盘动态:中海花湾壹号在售2梯6户和3梯六户的94—127平三至四房,带装修均价4.7—5万/平,预计2018年6月收楼。中海花湾壹号另在售20-60平商铺,售价80000-120000元/平。中海花湾壹号B区预计2017年12月30日前交楼,A区预计2018年8月交楼,D区预计2018年底交楼。

高清航拍看【中海花湾壹号】

北大资源·博雅1898

楼盘动态:北大资源博雅1898目前均价4.6万/平,带装修交付,项目在售1栋和2栋116-139平三四房,三房面积有116平、128平,四房面积为139平。

广纸新城

老城区套配+定位海珠西引擎

纸厂1938年在海珠区建立,并盛极一时,周边近百万平方米的社区被誉为“纸城”,沉寂一时的广纸片区2014年迎来“华丽转身”。广纸新城地处老城生活区,板块内生活氛围浓厚,房价也一直稳步增涨。2016年7月越秀星汇海珠湾作为广纸新城的头炮推出市场,首次开盘价3.2万/平,如今已经报价5.5/平。

雅居乐海珠小雅

楼盘动态:雅居乐海珠小雅即将有大动作——“黄金”中段楼层江景单位全新亮相,南向户型可直瞰珠江美景和云顶花园,74-118㎡二至四房产品段齐全,在一手供应紧张的市场环境之下,实属难得。

星汇海珠湾

楼盘动态:星汇海珠湾目前在售A2/B3栋2房到3房,面积涵盖76-94㎡,售价5-5.5万元/平米,带装修发售。

奥体板块

天河区的价格洼地

奥体板块可以说与当年的番禺华南板块以及前两年的萝岗区府板块的状态有些相似,都是大开发商同时扎堆,共同开发。由于交通上不便,虽然位于靠近珠江新城但楼市发展不快,到了地铁4号线开通后才有所改善,目前房价在天河区来说可以说是价格洼地。奥体是4号线的起点,未来还有7号线二期、19号线横穿而过,市中心首条轻轨也将在此呈现;有在建的奥林匹克中学是天河区第一个十二年制学校,执信中学也落户于此。

龙湖首开天宸原著

楼盘动态:龙湖首开天宸原著预计9月加推新货,具体推售时间待定。另项目在售建面约97-100平三房、130-140平四房,售价46000-49000元/平,带装修交楼。

金地天河公馆

楼盘动态:金地天河公馆目前在售1、4、5栋,建面约86-160平米三四房单位,带装修售价约42000-49000元/平米,预计2019年交楼。项目预计9月份会加推一批新货,产品与此前户型相同,具体推售时间与售价以开发商公布为准。

中新知识城

五锥立体交通网络 房价已破2万

今年年底,地铁知识城支线将开通;明年年底,21号线正式开通,利好消息一条接一条。最近,包括中新国际学校等重点项目已签约,未来的知识城升值潜力可以说非常大。

万科幸福誉

楼盘动态:万科幸福誉在售平层和复式洋房,平层在售69-144平二至四房,带装修售价1.9-2.1万/平,复式在售78-103平三至四房,带装修售价2.2-2.4万/平。

中泰天境

楼盘动态:中泰天境目前在售三期产品,建面约102-130平三至四房,其中102平三房一卫、130平四房两卫,带装修均价2万元/平。项目位于地铁21号线、14号线、穗莞深城际轻轨、城市主干道于一体的镇龙交通枢纽。

外围区

长岭居

定位国际生态居住区

作为近年黄埔区商住用地出让重点,长岭居板块用地越来越受到房企追捧。其中2016年中冶以楼面价27274元/㎡拿下长岭居CPPQ-A2-1地块,创造了当时区域楼面价的新标杆,同时对整个东部楼市(包括黄埔、增城)带来刺激。作为目前全市出让宅地中数不多的“低容积率区”以及“高端住宅区”,房企愿意大比例自持长岭居用地一定程度上表明了对于用地未来价值、周边发展的信心。

从规划图来看,长岭居北部和南部以山体为主,中部则规划了大量的居住用地。其中东部宅地已基本出让完毕,而西部,仍有大量的居住用地待出让。这意味着,未来这个地方,将会有大片大片的住宅楼拔地而起,一个崭新的东部山水新城正在缓缓崛起。

万科山景城

楼盘动态:万科山景城8月板块签约业绩第一,定时举行内部一口价专场,可提前申请额外97折,限时成交送飞利浦电视!目前在售82-112㎡三至四房与最后10套情景叠墅。第一期业主9月交付,现场开展业主感恩交付季系列活动,合记买楼客户到访即送5L花生油1桶及精美礼品!

实地常春藤

楼盘动态:实地常春藤目前在售97-123平三四房,带装修售价约22000元/平。项目预计9月底将推四期新组团【塞纳】D1/D3/D4栋,主力户型建面约71-123平二至四房,VIP客户登记享95折。

花都区府

居住环境好,配套高大上

作为花都居住条件最好,区府板块的售价并不便宜,甚至它已经是花都价格最高的区域,单价10000多元甚至上2万元,但这些楼盘的素质真不错,还靠近公园,配套不仅完善还高大上,而且有地铁9号线的利好和万达旅游城的大力推动,地铁开通后,花都区府一带的吸引力将不亚于番禺和黄埔。

锦东花园

楼盘动态:锦东花园在售一区188平、202平、262平大户型,毛坯均价约30000元/平。项目位于花都区府板块,临近地铁9号线马鞍山公园站或花都广场站。锦东花园分三个区开发,二区和三区已经售罄,一区仍有楼栋尚未开始建设。

保利翡翠山

楼盘动态:保利翡翠山在售2号楼88-109平三房,两梯五户,带精装发售,均价24000元/平,北向单位要便宜一些。保利翡翠山由三栋高层洋房,一栋商业组成。自身配套1.5万平原生山体公园、幼儿园、3600平风情商业街区等。

朱村板块

价低+市政配套利好

增城朱村板块可谓后起之秀,这一两年表现很火,目前在售新盘多达七八个,已有碧桂园、中铁建等知名开发商的楼盘在售。这个区域有着很大的规划利好,广州教育城一期即将建成,将会有13所学校入驻朱村,而地铁21号线预计2018年年底开通。届时板块发展将大大提速。板块目前比较大的缺点是离广州市区较远,配套比较缺乏。

广州中航城

楼盘动态:广州中航城已加推94-110平三四房的复式产品,价格待定,目前诚意登记中,两万可抵10万。

南沙明珠湾板块

借着大湾区东风 打造湾区核心

借着大湾区的东风,南沙正甩掉交通短板,大步向前,打造真正的广州副中心、湾区核心。日前,明珠湾“智慧城市”总体规划项目启动招标,规划将范围为33平方公里的明珠湾起步区建设成为南沙“智慧城市”示范区,将提高城市综合运营效率,降低城市综合运营成本,优化投资发展环境,塑造宜居、宜商、宜业、创意、活力、和谐的滨海生态新城形象。

南沙金茂湾

楼盘动态:南沙金茂湾住宅仅有A4栋240平户型在售,带装修均价为2.4-2.6万/平。项目将推出T8栋商办单位待售中,建面为83平,88平和114平,价格待定,预计10月开放样板房。


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