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辽宁加码房地产去库存,农民进城购房享“福利”!

2018-12-15 来源:网络 点击 评论

去库存进入最后的攻坚阶段。

据辽宁日报报道,近日,辽宁省住房城乡建设厅下发了《全省推动县城和新城区房地产去库存工作方案》,提出要进一步推动县城和新城新区房地产去库存,并且明确提出了,到2020年,各县城、新城新区商品住宅库存去化周期回归到合理区间。

方案提出,支持房地产开发企业将符合条件的商品房改造为孵化器、创客空间、电商企业等用房,将库存非住宅类商品房转为研发办公生产性服务业、旅游、养老、文化等专项地产。同时,要用好住房公积金支持农民工贷款购房,把符合条件的农民工纳入住房公积金制度覆盖范围。

库存去化周期长

辽宁此次方案的发布,与当地去库存形势有关。辽宁和整个东北地区,都存在住房供大于求的结构性问题。

国家统计局数据显示,1-10月,东北地区商品房销售面积6409万平方米,下降4.7%,降幅扩大1.2个百分点;销售额4688亿元,增长7.2%,增速回落2.5个百分点。

有观点认为,政策的推出或与棚改政策可能收紧有关。方案有可能在一定程度上,对冲棚改可能收紧带来的影响。由于此前棚改政策的刺激,当地购房需求有明显复苏,相应的房企拿地布局也有所增多,而棚改政策的整体收紧,可能会对需求群体的预期有所影响。

此次方案则提出,要积极稳妥推进县城棚户区、老旧小区、危险房屋改造。市场房源充足、库存量大的区域,棚户区改造可继续推行货币化安置,消化库存商品住房。

农民工纳入公积金保障

如何扩大需求?方案瞄准了城镇化福利。

方案强调,各地要切实建立健全支持农业转移人口市民化财政政策体系,促进有能力在城镇稳定就业和生活的常住人口有序实现市民化,并且与城镇居民享有同等权利。

同时,方案提出,要对农民进城购房给予优惠补贴,鼓励房地产开发企业给予购房折扣,引导商业银行为农民购房提供更优惠的贷款政策和金融服务。用好住房公积金支持农民工贷款购房,把符合条件的农民工纳入住房公积金制度覆盖范围。

其中,如何将农民工纳入住房公积金制度覆盖范围,引起较大关注。

城乡居民在公积金等领域的趋同是大趋势,很多地方在前几年就开始了试点工作,政策要落地,在公积金的提取上,问题不大,主要问题集中于公积金贷款方面。我国公积金贷款政策较为复杂,不同城市的政策差别较大,一些地区对异地公积金贷款做出了较大限制,申请程序比较复杂。

对于农民工而言,有两个方面的问题,一是一般情况下,农民工购房会选择在原籍所在的城镇落地购房,尤其是对于东北这样的劳动力流出地区,因此异地贷款的问题就不可避免。二是对于就近城镇化的农民而言,当地的房地产能否产生足够的吸引力。而对于企业而言,农民工纳入公积金覆盖范围后,将会显著加重企业负担,如何做好相关政策引导也是问题。

因此,分析人士指出,辽宁省希望通过支持农业转移人口市民化,增加住房需求的方式加快去化县城和新城区库存,后续落地政策值得关注。


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