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沈阳楼市连续三个月销量回落

2018-11-08 作者:楼典通 来源:楼典通 点击 评论

沈阳的冬天比北方很多城市来的会早一些,房地产市场也没有了之前的狂热躁动,早早的就进入了冬眠期。8月、9月、10月,连续三个月销量回落,虽然房产的推销电话有增无减,可实际的成交量早就大不如前。那么问题来了,沈阳楼市的前景如何?

图一.jpg

沈阳房产市场格局

沈阳作为半闭合市场,主要以改需为主,目前城市均价9000多。纵观沈阳的楼市可以将房子分为三大类,第一类属于老小区,基本为20年以上的产品,部分还没有引入客厅这一概念,小区几乎没有物业,这种房子主要是在城区的核心地段,以老五区为主,属于典型的经济向下型小区;第二类就是2000年到2015年前的房子,以没有电梯为这种房子的代表,很多也在老五区的周围,配套基本齐全;第三类就是2015年以后的产品,可以说是焕然一新,都有不错的物业,舒适度也是最高的,在保值升值方面表现强势。

图二.jpg

特价房多了,买的人却少了

就整体房地产市场来看,楼市上行的可能性不大,主要的两个方向其一是市场趋于稳定,步入房价震荡区;另一个方向就是人口净流入差的城市房价出现下跌。而这又引发了一个新问题,越是打折越是降价,就说明房子少了预期上涨空间,投资房产的开始谨慎并收紧钱包。而刚需该入手了吗?并不会,他们会更加理性考虑自身的购买能力,选择一个最合适的价位入手,最终的结果就是观望,越来越多的人开始选择观望。

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