资讯首页 二手资讯 商业动态 人物专访 国内楼市 优惠活动 看房日记 工程进度 采集资讯 民生资讯 新房资讯 本地楼市 租房资讯

放水不能解决的问题:既然房价不能涨 那谁会涨?

2018-08-02 来源:网络 点击 评论

放水不能解决的问题:国家的方向感,精英的安全感,百姓的希望感

7653.jpg

01

7·31政治局会议重磅落地,这一次,最让老百姓们兴奋的一句话是:坚决遏制房价上涨。

不过一边给你希望,一边又让你怀疑人生这次会议给宽松一锤定音,下半年确保流动性合理充裕,市场不用再天天喊渴。

虽说我们向来不惮以中国特色经济学抗衡西方经济规律,但此时对国家方向、对个人身家财富,仍忍不住深感迷茫:既要放水又要房价不飙涨,如此高难度的动作到底要如何耍?

水如果不流向楼市,还能漫向哪里,是熊冠全球的大A股吗?

房不涨价,是不是我们的日常生活总有一种东西会被拉出来吸收这超发的货币?

与国运共担当,你准备好了吗?


02

从政策构想来看,高层拒绝再提夜壶的意志力不可低估。

据媒体报道,决策层已经储备了一套更为统一的地产调控政策,总体思路是不因经济增长压力频繁变更政策。看吧,这回绝不会是那种朝令夕改的事了。

昨天会议还没结束,深圳就第一时间升级了楼市调控,给公司买房按下暂停键,住宅限售3年,严控离婚买房。总之一句话,把投机苗头紧紧扼住。

作为楼市调控风向标的北京,此前则明确表示要控土地热度,未来五年住宅供地结构保持普通商品房、共有产权房、安置房、租赁住房4:2:2:2结构。

目前来看,调控的方式是人为拉长交易周期,让你难进也难出,让投机者讨不到好处。

这次直接说遏制上涨,更是决策思路的根本转变。房价未来只能稳了,至少在官方统计数据中会非常的稳当,而在人口规模控得死死的一线甚至可能会阴跌。

既然房价不能涨,那谁会涨?说实话,相比房价上涨,我们更希望看到的是物价上涨。

物价涨了房价没涨,至少证明钱不是在虚拟经济里空转,制造泡沫,挤压实体的生存空间,而是有一部分水真正抵达实体经济,实业扩大规模,进而传导到地租、利息和众人的工资表上。

只要不发生恶性通货膨胀,涨物价就是钝刀子割肉温水煮青蛙,麻木的人不会觉得痛,既然买不起房,那就把钱包慢慢的掏给消费品。还有一个油价带来的输入性通胀,油价目前处于上升通道,很多工业品的成本也被动往上抬。物价涨一波,扩大内需了解一下。

以上,纯属期望。

从历史经验来看,放水二字实在让人心有余悸,它可不就是这十年来房价上涨的直接推手嘛。

08年底以及12年大放水期间,一线城市的房价都是翻倍上涨,15年的政策转向更是让全国楼市体验了一把恐慌与狂欢并存的滋味,离婚、摇号、抢房,乱象惊人,住房梦总算是沉甸甸地压在了每个普通人肩上,连三四线也装不下你的肉体。

历史上三轮大放水都直接刺激房价飙涨

一放水房价就猛涨的逻辑并不难理解,因为这么多年来,中国只挖出了房地产这么一个蓄水池。

到目前为止,没有哪一项资产的收益率能跑赢房地产,北京在过去十年房价涨幅至少达到435%,上海至少达到224%。钱是聪明钱,是有温度的热钱,当然知道要向哪里跑。大家都在金融地产转得风生水起,只有我逆流而上脱虚向实,岂不是傻得可爱?

时至今日,中国房地产总市值超过400万亿,而股市总市值不足60万亿。在资本市场里被割了一茬又一茬之后,老百姓们更加坚信看得见的房子才是真爱。有毒的股市当不了吸水的海绵,实体很难受益于放水。

昨天智谷趋势在《读懂今天政治局会议:最重要的一只靴子落地,政策转向得以确认》一文中提到的钱能解决的问题都不是问题,有一些读者感到困惑。

很简单,如果印钞就能解救制造业,中国的实体经济也不至于到今天这种地步。

即便央行有心要疏通货币传导机制,也很难摁住水向房地产蔓延的冲动。

解救实体,光放水是不行的。

钱不能解决的问题,还有很多。


03

刺激、基建、政策托底这些词每次听起来都是满满的熟悉感和依赖感,但也让人忧心忡忡。

历史的经验早已证明,大放水的边际刺激作用正在明显减弱,基建的投资收益越来越小。

管清友在研报中指出,宽松带来的经济反弹效果已越来越弱,反应也越来越迟钝:2008年第一轮宽松,2个季度见效,反弹5.8%,持续4个季度。

2011年第二轮宽松,5个季度见效,反弹0.6%,持续2个季度。

2014年上一轮宽松,8个季度才见效,反弹0.2%,持续2个季度。

姜超则认为,大放水并没有改变中国经济增速下行的趋势:第一轮:中国经济增速从08年的9.7%降至11年的9.5%;第二轮:中国经济增速从11年的9.5%降至14年的7.3%;第三轮:中国经济增速从14年的7.3%降至17年的6.9%。

要经济平稳增长,不是放点钱出来刺激一下就能解决的问题。

虽然我们的设想是要相机微调、预调、定向调控,但山西证券发出这样一个提醒:三季度指数有可能再次探底,当政策托底不达预期指数,宽松政策可能更为激进,或由结构性宽松转向全面宽松。一股满满的死循环味道。


04

外部环境的问题也不外乎如是。

中美之间的矛盾,已经不是简单的巨额贸易逆差。冲突从贸易领域不断向科技、货币、意识形态领域蔓延,今天调高关税征收比例,明天又技术封锁你多少家企业,后天再悔恨当初为什么要让你入世越来越有冷战态势。

上周末华尔街日报发了一篇长文《When the World Opened the Gates of China》,提到克林顿当初支持中国入世时,是希望将中国纳入西方经济体系中,同时消减保守力量的控制力:中国入世,不只是简单地让他们同意进口西方产品,也代表他们同意进口民主政治珍视的一个价值观经济自由。当个体拥有不止是梦想还有实现梦想的权力时,他们会诉诸更大的发言权。

国运走到今天这一步,中国再也不能像往常那样,洒下重金买入多少大豆、飞机就能让美国闭嘴。

底色不足,才是中国亟待攻克的难关。


05

今天的中国,稳中有变,内外乏力,钱统统解决不了这些问题。

控制型政府的优势成就了中国经济奇迹,但其后发劣势也制约了经济的升级换代。

最近看到两个段子:

改革这个词现在越来越难让人为之振奋。像减税就变成一场文字游戏,每次都是毛毛雨,政府税收年年上涨,实体税负重重。地方财政困难,却动不了裁撤冗员、精简机构的决心,运动式政策来临之时还指望着他们。

如果一场伟大的改革走到今天成了国进民退的局面,实在是让人痛心不已。

眼下真正需要的,不是放水,而是迎难而上完成一场变革,对资源配置方式的变革,对权利的再分配;真正需要的,是激活民间活力,而不是让困惑、沮丧、迷惘、恐慌的情绪蔓延。

孙立平教授曾说过,眼下中国社会最现实、最迫切需要改革来解决问题有三个:国家的方向感,精英和上层的安全感,老百姓的希望感。

内容来源于网络,不代表本方观点。如涉及版权侵权等问题请立即与我们联系,我们将及时处理。

联系电话:400-024-9600转88
邮  箱:LDT2016@126.com
工作时间:8:30-18:00
楼典通APP
安卓APP
扫描左侧二维码
安装楼典通APP
华尚集团官方微信
华尚集团微信
扫描左侧二维码
关注华尚集团官方微信
楼典通官方微信二维码
楼典通微信
每日推送房地产要闻
扫描左侧二维码
沈阳华恒信息技术有限公司    辽ICP备17018861号-1